Que ce soit pour le locatif ou l’habitat, miser sur la pierre à Marseille est une idée productive à l’égard de plusieurs spécialistes. Les raisons de cette réalité se multiplient au fil du temps, partant d’un modernisme poussé de la ville, à une démographie forte en passant par les différents atouts touristiques et opportunités d’emplois. Pourquoi investir dans l’immobilier à Marseille ? Quels conseils pour y faire florès dans ce domaine ? On en parle dans la suite de cet article.
Marseille : que caches-tu ?
Si vous êtes à cette étape de lecture de cet article, c’est bien parce que vous êtes, à la fois, un passionné de l’immobilier et un admirateur de la ville de Marseille et ses nombreux attraits. L’idée n’est donc pas mauvaise du tout, pour autant que Marseille est une ville historique de France, considérée de coutume comme la plus historique, en raison de son passé historique chargé. Dès lors, investir à Marseille n’est rien de moins qu’une opportunité bénéfique à saisir.
En effet, la cité phocéenne est une métropole du sud-est de la France qui présente un paysage varié et attractif. Ville cosmopolite avérée et reconnue comme telle, le Vieux-Port attire de nombreux touristes et entrepreneurs français comme étrangers grâce à une culture dynamique et des infrastructures modernes.
Pourquoi investir à Marseille dans l’immobilier ?
Les atouts ne manquent pas et justifient d’ailleurs pourquoi la ville est nommée cinquième plus belle ville littoral par le National Geographic. La raison ?
Une ville de tourisme et d’investissement
Marseille est sans aucun doute le carrefour de l’Europe. Classé patrimoine de l’UNESCO, la deuxième ville de France accueille chaque année plus de cinq millions de touristes. Toutes les nationalités sont représentées, qui profitant d’un séjour d’été, qui d’autres pour des team building ou voyages d’affaires. Elles desservent la ville grâce à de nombreuses infrastructures routières comme l’aéroport international, les tramways et les TGV.
En plus de son essor touristique, Marseille attire particulièrement les investisseurs grâce à l’expansion de son secteur informatique qui favorise la mise en place de plusieurs startups spécialisées dans les nouvelles technologies. À juste titre, la cité phocéenne abrite Marseille Innovation, qui désigne le grand centre européen d’entreprises et d’innovation hébergeant pas moins de 60 jeunes entreprises.
Une ville estudiantine et urbaine
Ces différents atouts présentés renforcent l’attrait pour la ville de Marseille, qui devient un fleuron de l’investissement immobilier. La démographie grandissante de la ville participe à l’essor de ce type d’investissement, ajouté à une population estudiantine relativement correcte. La ville accueille 90 000 étudiants, dont la présence renforce les opportunités d’investissement dans l’immobilier locatif, avec une part belle accordée aux studios et appartements.
Le turnover locatif est donc en partie assuré par les étudiants, qui se transmettent le bien immobilier entre eux, réduisant considérablement les risques de vacances locatives. De cause à effet, l’absence de vacances locatives fluctue naturellement dans le bon sens la tension locative et favorise les augmentations de prix de loyer. Une véritable aubaine pour les investissements immobiliers, qui se concrétise mieux dans les quartiers tendance de la ville comme le Vieux-Port, les Camoins et la Pointe rouge.
Le Vieux-Port : l’éternel centre historique de Marseille
Dans le Vieux-Port, les opportunités d’investissement sont particulièrement porteuses. Le quartier représente le centre historique de la ville, qui attire la plupart des premiers visiteurs. L’investissement immobilier dans les biens neufs y est particulièrement répandu, pour autant qu’ils soient cédés obligatoirement avec une place de stationnement. Ce principe est acté pour compenser les difficultés de stationnement du quartier, reconnu pour ses petites ruelles traditionnelles.
Les Camoins
Le quartier des Camoins fait partie des destinations vallonnées de la ville Marseille. Ces dernières regorgent de beaux sites résidentiels, tout comme des centres commerciaux et services de qualité. Situé à proximité du centre-ville, le quartier est desservi par des transports communs qui facilitent les déplacements. Il constitue également un lieu d’habitat pour les amateurs de résidences calmes et luxueuses et un domaine porteur pour les investissements en location meublée.
La pointe rouge
La Pointe rouge est un quartier de Marseille situé au bord de la mer. Très proche des plages de sable, il regorge de touristes et de locaux, attirés par les lieux ambiants et les activités nautiques. Surpeuplée en été, elle représente une valeur sûre de l’immobilier et favorise les investissements en locatif.
Quelques conseils pour réussir son investissement immobilier en France
L’investissement immobilier à Marseille est une véritable aubaine pour peu que la ville propose les prix au mètre carré les plus abordables de France, fixés à moins de 4000€ en moyenne jusqu’en février 2023. Tandis que les villes comme Paris dépassent les 10000€, les spécialistes recommandent ainsi d’investir dans l’immobilier locatif pour bénéficier des meilleures rentabilités.
Concrètement, les bénéfices peuvent dépasser le double de la mise placée sur le bien, avec de meilleures rentabilités en matière de location meublée. Pour choisir le régime opportun, l’utilisation des simulateurs immobiliers est également conseillée pour évaluer la rentabilité locative et anticiper sur plusieurs autres. Aussi, n’est-il pas superflu de faire appel à un conseiller immobilier, doté d’une excellente maitrise de la région ciblée, pour orienter et conseiller sur les choix adéquats.
